Pinjaman Perumahan
Dipermudahkan
Banding kadar pinjaman perumahan dan pembiayaan rumah-i dari bank-bank Malaysia. Kira ansuran bulanan anda serta-merta.
Kadar disahkan: 6 Jul 2026, 11:20 AM MYT
🧮 Kalkulator Ansuran Bulanan
Bank biasanya membiayai sehingga 90% harga hartanah untuk rumah pertama.
Disusun mengikut kadar efektif terendah
- ✓Effective rate from 3.65% p.a.
- ✓Overpay anytime, redraw the excess free
- ✓Up to 90% margin of finance
- ✓Effective rate from 3.70% p.a.
- ✓Current account balance reduces interest daily
- ✓Auto-debit instalment from the same account
- ✓Effective rate from 3.75% p.a.
- ✓Tenure up to 35 years or age 70, whichever first
- ✓MaxiHome-i Islamic variant available
- ✓Effective profit rate from 3.78% p.a.
- ✓Shariah-compliant (Musyarakah Mutanaqisah)
- ✓Free overpayment + redraw facility
- ✓Effective profit rate from 3.80% p.a.
- ✓Apply and track online via CIMB OCTO
- ✓Shariah-compliant (Tawarruq)
- ✓Effective rate from 3.85% p.a.
- ✓Zero early-settlement penalty
- ✓Transparent all-in pricing, no bundled add-ons
- ✓Effective rate from 3.88% p.a.
- ✓Minimum loan size RM80,000
- ✓Overdraft-style flexi account included
- ✓Effective rate from 3.92% p.a.
- ✓First-year fire insurance premium waived
- ✓Sub-sale, construction & refinancing all supported
- ✓Effective rate from 3.95% p.a.
- ✓2-in-1 current account + home loan offset structure
- ✓Best for borrowers who keep a high cash balance
- ✓Effective profit rate from 4.05% p.a.
- ✓Musyarakah Mutanaqisah structure
- ✓Lower minimum loan size RM50,000
- ✓Up to 100% financing under Skim Rumah Pertamaku
- ✓For first-time buyers, property up to RM500,000
- ✓Effective profit rate from 4.10% p.a.
Kadar yang dipaparkan ialah kadar terendah yang diiklankan — tawaran sebenar bergantung pada hartanah, pendapatan dan profil CCRIS anda.
Pinjaman Perumahan Malaysia — Soalan Lazim
Public Bank Flexi Term Loan kini mendahului panel kami pada kadar efektif 3.65% setahun, diikuti Hong Leong Bank pada 3.70% dan Maybank MaxiHome pada 3.75%. Kadar yang dipaparkan ialah kadar terendah yang diiklankan — tawaran sebenar bergantung pada hartanah, pendapatan dan profil CCRIS/CTOS anda.
Margin pembiayaan (MoF) ialah peratusan harga hartanah yang dibiayai bank. Kebanyakan bank mengehadkan pada 90% untuk hartanah kediaman pertama. Pembiayaan Rumah Pertama-i BSN boleh mencapai 100% untuk pembeli kali pertama yang layak di bawah Skim Rumah Pertamaku, untuk hartanah sehingga RM500,000.
Kadar Asas (BR) ialah kadar rujukan setiap bank, yang bergerak seiring OPR Bank Negara. Kadar pinjaman perumahan anda dipetik sebagai BR tolak spread (cth. BR − 2.45%) — diskaun lebih besar daripada BR bermakna kadar efektif lebih rendah. Apabila OPR berubah, BR turut berubah, dan ansuran anda turut disesuaikan kerana hampir semua pinjaman perumahan Malaysia berkadar terapung.
Secara fungsi hampir sama — kedua-duanya memberi anda wang untuk membeli hartanah, dibayar balik bulanan sepanjang tempoh panjang. Pembiayaan rumah-i patuh Syariah, biasanya berstruktur Musyarakah Mutanaqisah (anda dan bank memiliki bersama hartanah, dan anda membeli bahagian bank dari semasa ke semasa) berbanding pinjaman konvensional berasaskan faedah. Kadar keuntungan setanding kadar konvensional.
Kebanyakan pinjaman perumahan mengunci anda selama 3–5 tahun — menyelesaikan atau membiayai semula pinjaman awal dalam tempoh itu mencetuskan penalti, biasanya 3% daripada baki atau jumlah pinjaman asal. AmBank True Cost Home Loan adalah pengecualian ketara dalam panel kami, tanpa tempoh lock-in langsung.
Ya, jika ia pakej "Full Flexi" — bayaran tambahan mengurangkan baki prinsipal serta-merta, memotong jumlah faedah, dan anda biasanya boleh menarik semula jumlah tambahan itu kelak jika perlu. Pakej "Term Loan" biasa mungkin tidak menawarkan ini, jadi semak dahulu jika fleksibiliti penting bagi anda.
Ada soalan atau pengalaman untuk dikongsi? Sertai perbincangan di versi Bahasa Inggeris →