Pinjaman Perumahan
Kadar dari 3.55%
Banding kadar loan rumah dari 11 bank. Kira ansuran bulanan anda dengan kalkulator di bawah.
Kadar disahkan: 20 Aug 2026, 11:10 AM MYT
🧮 Kalkulator Loan Rumah
Bank biasanya membiayai sehingga 90% harga hartanah untuk rumah pertama.
Disusun mengikut kadar efektif terendah
- ✓Effective rate from 4.22% p.a. (SBR + 1.47%)
- ✓Overpay anytime, redraw the excess free
- ✓Up to 90% margin of finance
- ✓Effective rate from 4.75% p.a.
- ✓Current account balance reduces interest daily
- ✓Auto-debit instalment from the same account
- ✓Effective rate from 4.35% p.a.
- ✓Tenure up to 35 years or age 70, whichever first
- ✓MaxiHome-i Islamic variant available
- ✓Effective profit rate from 4.35% p.a. (SBR + 1.60%)
- ✓Shariah-compliant (Musyarakah Mutanaqisah)
- ✓Free overpayment + redraw facility
- ✓Effective profit rate from 4.35% p.a.
- ✓Apply and track online via CIMB OCTO
- ✓Shariah-compliant (Tawarruq)
- ✓Effective rate from 4.00% p.a. (SBR + 1.25%)
- ✓Zero early-settlement penalty
- ✓Transparent all-in pricing, no bundled add-ons
- ✓Effective rate from 4.11% p.a.
- ✓Minimum loan size RM80,000
- ✓Overdraft-style flexi account included
- ✓Effective rate from 4.36% p.a. (SBR + 1.61%)
- ✓First-year fire insurance premium waived
- ✓Sub-sale, construction & refinancing all supported
- ✓Effective rate from 4.20% p.a.
- ✓2-in-1 current account + home loan offset structure
- ✓Best for borrowers who keep a high cash balance
- ✓Effective profit rate from 3.55% p.a.
- ✓Musyarakah Mutanaqisah structure
- ✓Lower minimum loan size RM50,000
- ✓Up to 100% financing under Skim Rumah Pertamaku
- ✓For first-time buyers, property up to RM500,000
- ✓Effective profit rate from 4.35% p.a. (SBR + 1.60%)
Kadar yang dipaparkan ialah kadar terendah yang diiklankan — tawaran sebenar bergantung pada hartanah, pendapatan dan profil CCRIS anda.
Berapa harga hartanah anda?
Lihat ansuran bulanan tepat untuk harga hartanah tertentu merentas semua 11 bank.
Pinjaman Perumahan Malaysia — Soalan Lazim
Bank Islam Baiti Home Financing-i kini mendahului panel kami pada kadar keuntungan efektif 3.55% setahun (tanpa tempoh lock-in), diikuti AmBank True Cost pada 4.00% dan RHB Full Flexi-i pada 4.10%. Kadar yang dipaparkan ialah kadar terendah yang diiklankan — tawaran sebenar bergantung pada hartanah, pendapatan dan profil CCRIS/CTOS anda.
Margin pembiayaan (MoF) ialah peratusan harga hartanah yang dibiayai bank. Kebanyakan bank mengehadkan pada 90% untuk hartanah kediaman pertama. Pembiayaan Rumah Pertama-i BSN boleh mencapai 100% untuk pembeli kali pertama yang layak di bawah Skim Rumah Pertamaku, untuk hartanah sehingga RM500,000.
SBR (Standardised Base Rate) ialah kadar rujukan seragam semua bank untuk pinjaman perumahan baharu, dan ia bergerak seiring OPR Bank Negara — kini 2.75%. Kadar anda dipetik sebagai SBR campur spread (cth. SBR + 1.25% = 4.00%) — spread lebih kecil bermakna loan lebih murah. Apabila OPR berubah, SBR berubah, dan ansuran anda turut disesuaikan kerana hampir semua loan rumah Malaysia berkadar terapung.
Secara fungsi hampir sama — kedua-duanya memberi anda wang untuk membeli hartanah, dibayar balik bulanan sepanjang tempoh panjang. Pembiayaan rumah-i patuh Syariah, biasanya berstruktur Musyarakah Mutanaqisah (anda dan bank memiliki bersama hartanah, dan anda membeli bahagian bank dari semasa ke semasa) berbanding pinjaman konvensional berasaskan faedah. Kadar keuntungan setanding kadar konvensional.
Kebanyakan loan rumah mengunci anda selama 3–5 tahun — selesai awal atau refinance dalam tempoh itu dikenakan penalti, biasanya 3% daripada jumlah pinjaman. Dua pengecualian dalam panel kami tiada lock-in langsung: Bank Islam Baiti Home Financing-i dan AmBank True Cost Home Loan.
Ya, jika ia pakej "Full Flexi" — bayaran tambahan mengurangkan baki prinsipal serta-merta, memotong jumlah faedah, dan anda biasanya boleh menarik semula jumlah tambahan itu kelak jika perlu. Pakej "Term Loan" biasa mungkin tidak menawarkan ini, jadi semak dahulu jika fleksibiliti penting bagi anda.
Ada soalan atau pengalaman untuk dikongsi? Sertai perbincangan di versi Bahasa Inggeris →