Berbaloikah
Pinjaman ASB?
Bandingkan kadar pembiayaan ASB dengan kadar dividen ASB dan lihat margin keuntungan tahunan sebenar — bukan sekadar pitch pemasaran.
Kadar disahkan: 13 July 2026, 9:00 AM
🧮 Kalkulator Pinjaman ASB vs Tunai
Lalai ialah kadar terkini yang diisytiharkan. Dividen ASB TIDAK dijamin dan berbeza setiap tahun — cuba kadar lebih rendah untuk lihat risiko.
Ini bukan duit percuma
Kadar keuntungan pinjaman adalah tetap dan mesti dibayar tanpa mengira apa yang diisytiharkan ASB. Jika dividen ASB jatuh bawah kadar pinjaman anda pada mana-mana tahun, anda rugi pada tahun itu. ASB tidak pernah mengisytiharkan bawah 5% sejak 1990-an, tetapi prestasi lalu tidak menjamin kadar masa depan — Amanah Saham Bumiputera hanya untuk rakyat Bumiputera Malaysia; pelabur bukan-Bumiputera perlu lihat ASM sebagai alternatif.
Disusun mengikut kadar rata terendah
Kadar yang dipaparkan ialah kadar terendah yang diiklankan — tawaran sebenar bergantung pada pendapatan dan profil CCRIS/CTOS anda. Bukan nasihat kewangan.
Pinjaman ASB Malaysia — Soalan Lazim
Bergantung pada spread antara kadar dividen ASB dan kadar keuntungan rata pinjaman anda. Dividen ASB terkini yang diisytiharkan ialah 5.75% setahun; pembiayaan ASB termurah dalam panel kami ialah 3.75% setahun rata — spread lebih kurang 2%. Ini bermaksud setiap RM10,000 dibiayai menjana lebih kurang RM200/tahun keuntungan, sebelum mengambil kira dividen ASB tidak dijamin dan boleh berbeza.
Anda rugi pada tahun itu — kadar rata pinjaman adalah tetap dan mesti dibayar tanpa mengira apa yang diisytiharkan ASB. ASB secara konsisten mengisytiharkan 5%+ sejak 1990-an, tetapi prestasi lalu bukan jaminan. Inilah risiko sebenar pembiayaan ASB, bukan strategi "duit percuma" yang dijamin.
Amanah Saham Bumiputera (ASB) khusus untuk rakyat Bumiputera Malaysia. Rakyat Malaysia bukan-Bumiputera boleh melabur dalam ASM (Amanah Saham Malaysia) sebagai alternatif, yang secara sejarah membayar dividen serupa tetapi sedikit lebih rendah (sekitar 5.00% setahun) — kebanyakan bank menawarkan pembiayaan untuk kedua-dua dana dengan terma yang serupa.
Ya. Unit ASB yang dibeli dengan pembiayaan digadaikan sebagai cagaran kepada bank, bukan dijual semasa anda membayar balik — jadi anda terus menjana dividen tahunan atas jumlah penuh sepanjang tempoh, sambil membayar ansuran bulanan tetap secara berasingan daripada pendapatan anda sendiri.
Kadar rata dikira atas jumlah pembiayaan asal untuk keseluruhan tempoh — inilah yang menentukan kos keuntungan tahunan anda dalam pengiraan spread. EIR (Kadar Keuntungan Efektif) mencerminkan kos sebenar apabila baki berkurangan bulanan, dan sentiasa lebih tinggi daripada kadar rata. Guna kadar rata untuk banding dengan kadar dividen ASB; EIR untuk banding kos pinjaman sebenar.
Kebanyakan bank membenarkan penyelesaian awal, walaupun sesetengah mengenakan penalti atas keuntungan tertunggak. Oleh kerana unit ASB adalah cagaran anda, sesetengah pelabur memilih untuk membiarkan pembiayaan berjalan sepenuh tempoh untuk terus memaksimumkan spread dividen, dengan syarat spread kekal positif.
Ada soalan atau pengalaman untuk dikongsi? Sertai perbincangan di versi Bahasa Inggeris →